同樣叫「膠地板」，寫字樓和商場用的，其實是兩個完全不同的系統：前者以舒適、聲學和辦公設備兼容為核心，後者則是以高人流、耐磨、防滑和防火為底線。

一、為何同樣是「膠地板」，寫字樓與商場規格會拉開？

從工程角度看，你選的不只是「表面材料」，而是一套對應人流模式 + 使用行為 + 法規 + 維護能力的系統。

· 寫字樓：

o 人流集中於上班、午飯、收工時段，多為鞋底平滑的皮鞋、高跟鞋。

o 長時間靜態使用，重點是腳感、聲學（開放式辦公）、走線及設備（地槽、OA Floor）。

o 清潔節奏可控，多半每天一次濕拖或吸塵。

· 商場：

o 高密度、全天候人流，嬰兒車、購物車、輪椅、行李箱輪子不斷碾壓。

o 頻繁「硬物＋輪子」移動，要求極高 耐磨、抗刮、抗壓點載。

o 清潔頻率高（局部隨時拖地），要求防滑＋濕態安全。

結果就是：

· 寫字樓可用中高等級 LVT、SPC、地毯磚混合設計。

· 商場重點區通常要用商用級 LVT / SPC / 高等級彈性地材，耐磨層、基材、防滑和防火等級都要拉高一級。

二、人流密度與耐磨要求：Wear Layer、SPC vs LVT

1. 寫字樓：中高流量，重視舒適與安靜

· 一般 Class A / Grade A 寫字樓公共走廊、人流區，屬中高流量但非「全天密集」。

· 若用 LVT 膠地板，商用規格通常：

o 總厚度約 4–5mm

o 耐磨層約 0.3–0.5mm，已足夠應付辦公環境。

· 搭配地毯磚區域，可進一步吸音、減低腳步聲與拖椅聲。

2. 商場：全天高流量 + 小車輪壓

· 商場走廊、出入口、升降機大堂，人流密度與輪壓遠高於寫字樓。

· 膠地板必須採用商用重載規格 LVT / SPC：

o 耐磨層通常 0.5–0.7mm，整體厚度 6–8mm。

o SPC（石塑核心）比傳統柔性 LVT 更抗壓、耐衝擊，對於高流量和行李拖拉更有優勢。

· 這就是為何同樣是「木紋膠地板」，商場用的規格成本會高一截。

結論：

· 寫字樓：LVT（0.3–0.5mm 耐磨層）或地毯磚 + LVT 混搭。

· 商場主通道：優先選擇商用級 SPC / 厚耐磨層 LVT，避免 2–3 年就磨穿。

三、清潔頻率、油污與防滑等級：R10 還是 R11？

寫字樓：乾態為主，局部濕拖

· 一般只在清潔時短暫濕滑，其餘時間為乾態。

· 防滑要求以辦公鞋、皮鞋為主，實務上達到 R9–R10 已可接受。

· 表面不宜過粗，否則：

o 椅輪、文件車推動不順，

o 灰塵容易積在表面紋理，清潔成本高。

商場：長期有「濕／污染風險」

· 餐飲區、入口、洗手間外、人流匯聚點經常出現飲料、食物、雨水、清潔水。

· 地面即使「看起來乾」，實際仍有微薄水膜或油污，必須按濕態防滑設計：

o 一般要求 R10 起步，人流及風險高的區位建議 R11。

· 這會反映在：

o 表層配方（防滑塗層、粒子），

o 表面壓紋（木紋、石紋但要兼顧清潔），

o 與清潔方案配套（不可用令表面發滑的蠟或清潔劑）。

實務建議：

· 寫字樓：

o 辦公區 LVT / SPC，重點是舒適和易清潔。

o 茶水間、Pantry 等濕區，可提升至 R10。

· 商場：

o 主通道、入口、扶手電梯出口：R10–R11。

o 餐飲、洗手間外：堅持 R11 等級，甚至局部用更粗糙材質（非高光 LVT）。

四、防火等級：寫字樓「足夠」與商場「必須更嚴」

香港高層建築火安由《建築物消防安全守則》及相關配套規範控制，地面材料一般要求具阻燃 / 火焰蔓延等級。

寫字樓

· 一般辦公用途，走火通道、電梯大堂會有更嚴格要求；內部辦公區只要選用符合 B-s1,d0 或相近等級的商用地材，多數可滿足。

· 膠地板（LVT / SPC）、高級地毯磚品牌一般都會提供相應火焰蔓延測試（如 EN 13501-1 Class B 等級）。

商場

· 人流密度大、開放式空間、可燃物多（裝修、貨品、陳列）。

· 主力地面材料需具備：

o 更高阻燃等級 / Class A 或 B 級，

o 低煙密度（s1）、無燃燒滴落（d0），減少火災時煙霧及滴燃物。

· 商場走火梯間、避難層等位置，地材多採用瓷磚、水磨石或高耐火彈性地材。

實務差異：

· 寫字樓：

o 使用辦公級 LVT / SPC / 地毯磚時，只要有清晰的 Fire Test 報告，即可配合圖則提交。

· 商場：

o 指定區域（主通道、出口、避難走廊）常會由顧問要求更高等級報告，有時直接規定品牌 / 系列。

五、聲學要求：樓下是會議室還是商店？

寫字樓：聲學是 KPI

· 開放式辦公 + 會議室 + 管理層辦公，噪音控制直接關係生產力。

· 硬質膠地板（LVT / SPC）本身聲學表現一般，下列方法常見：

o 辦公工位區鋪地毯磚，走廊 / 茶水間鋪 LVT。

o 使用帶聲學背襯的 LVT 或地毯磚，可吸收 25–50% 衝擊聲。

· 地毯磚的優點：

o 吸收腳步聲、輪椅聲、椅腳摩擦聲，

o 支援逐塊更換，維修簡單。

商場：垂直傳聲 + 空間回響

· 商場樓板下方多為另一層商店 / 食肆 / 影院 / 健身室，對樓板衝擊聲會有投訴風險。

· 主通道通常不會用地毯（清潔及衛生考慮），而是：

o 厚身彈性材質（帶聲學背襯的 LVT / Rubber），

o 再配合樓板結構和天花吸音設計分擔。

· 某些高端商場會在兒童區、休息區局部使用地毯磚或軟墊，提高舒適感並減少尖銳聲音。

結論：

· 寫字樓常用組合：地毯磚 + 局部 LVT / SPC，聲學優先。

· 商場常用組合：高耐磨 LVT / SPC / 石材為主，聲學由天花及牆體吸音系統補足。

六、不同膠地板、地毯磚、LVT、SPC 的應用分區建議

下表是以香港常見 Grade A 寫字樓與區域型商場為例的實務選材框架：

寫字樓

商場

七、實務選型要點：如何跟顧問 / 供應商「講對話」

當你在香港做寫字樓或商場地面設計／翻新時，與品牌或工程公司溝通，可以用這幾個關鍵問題快速「對規格」：

1. 耐磨層幾厚？（Wear Layer）

o 寫字樓：0.3–0.5mm 已合理。

o 商場主通道：要求 0.5–0.7mm，或明確標明「商用 heavy-duty」。

2. 防滑等級和測試標準？

o 要求提供 R10 / R11 測試數據，以及濕態測試條件。

3. 防火等級報告？

o 要求 EN 13501-1 分級報告（例如 B-s1,d0 或更高），確保符合香港消防及屋宇署要求。

4. 聲學性能（特別是多層建築）？

o 問清楚有否 Acoustic Backing、可減少多少 dB 的衝擊聲，尤其是寫字樓及樓下有敏感租戶的商場。

5. 保養與重鋪策略？

o 地毯磚：可否逐塊更換。

o LVT / SPC：是否可局部更換、是否容易色差。

o 商用級膠地板：預期壽命與保養建議。